خبر خوش برای خریداران و متقاضیان مسکن ملی | پرداختی 960 میلیون تومانی دولت برای خریداران مسکن

مطابق آخرین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن طی مرداد ۱۴۰۳ متوسط قیمت مسکن به ازای هر مترمربع ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان بود که در مقایسه با ماه قبل (تیرماه) ۱.۲ درصد افزایش را نشان می‌دهد. متوسط قیمت مسکن در مناطق ۲۲ گانه تهران در اولین ماه تابستان امسال ۸۷ میلیون و ۴۶۰ هزار تومان بود.

بررسی متوسط قیمت مسکن در بازه زمانی مرداد ۱۴۰۲ تا مرداد ۱۴۰۳ نشان می‌دهد هر مترمربع واحد مسکونی ۱۲.۸ میلیون تومان گران شده است.

یکی از محل‌های تامین منابع مالی برای متقاضیان ورود به بازار مسکن،‌ وام خرید است. این وام از محل اوراق حق تقدم مسکن (تسه) به متقاضیان پرداخت می شود و برای زوجین تهرانی ۸۰۰ میلیون تومان و با احتساب وام تعمیر (جعاله) ۹۶۰ میلیون تومان است.

متقاضیان تهرانی (زوج‌ها) برای دریافت این وام باید معادل ۲ برابر رقم وام یعنی ۱۹۲۰ برگه اوراق حق‌تقدم وام مسکن (تسه) را خریداری کنند.

بررسی معاملات دیروز اوراق حق تقدم نشان می‌دهد قیمت هر برگ حدود ۱۱۴ هزار تومان بوده است. بنابراین متقاضیان دریافت وام خرید مسکن باید حدود ۲۱۸ میلیون تومان در ابتدای کار هزینه کنند.

با توجه به این مسئله از ۹۶۰ میلیون تومان وام خرید مسکن، حدود ۷۴۲ میلیون تومان برای متقاضیان باقی می‌ماند. با این پول می‌توان ۸.۳ مترمربع واحد مسکونی را با نرخ‌های مردادماه امسال خریداری کرد. این مسئله نشان می‌دهد اثرگذاری وام خرید مسکن به‌طور مستمر در حال کاهش است. طی سال‌های اخیر به دلیل کاهش عرضه مسکن و به تبع آن افزایش تقاضا، افزایش هزینه‌های ساخت و ساز ناشی از تورم و... قیمت مسکن افزایش یافته است.

«مسعود بیات‌منش» در نشست آسیب‌شناسی طرح نهضت ملی مسکن با تاکید بر بحث تامین مالی پروژه‌های طرح نهضت ملی مسکن، افزود: این موضوع از مشکلات اصلی طرح نهضت ملی مسکن است.

ایرنا نوشت: وی بر شناسایی متقاضیان واقعی مسکن در طرح نهضت ملی مسکن تاکید و تصریح‌کرد: راهبرد ما باید شناسایی و تامین مسکن برای دهک‌های کمتر برخوردار جامعه باشد.

بیات‌منش خاطرنشان‌کرد: باید در ستاد وزارت راه و شهرسازی وظایف ستادی مانند پشتیبانی و حل مشکل تامین مالی پروژه‌ها را انجام دهیم و مسائل اجرایی را به شرکت‌های تابعه وزارت راه و شهرسازی بسپاریم.

در ادامه مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن گفت: باید بپذیریم که ما در وزارت راه و شهرسازی متولی بخش مسکن هستیم و این وظیفه ماست که با سیاستگذاری‌های درست در حوزه مسکن رونق ایجاد کنیم.

«ارسلان مالکی» با بیان اینکه در طرح نهضت ملی مسکن نیاز به تغییر نگرش و تغییر سیاست وجود دارد، افزود: یکی از مهمترین چالش‌ها در طرح نهضت ملی مسکن بحث تامین مالی و تسهیلات بانکی است که باید این موضوع را در شورای عالی مسکن پیگیری کنیم.

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه در سال‌های گذشته درباره تامین مالی پروژه‌های مسکن از طریق بازار سرمایه اقدامات مثبتی انجام شده است، تصریح‌کرد: جذب سرمایه‌های خرد یکی از ظرفیت‌های مفید تامین مالی پروژه‌های نهضت ملی مسکن است.

رئیس بنیاد مسکن شهرستان نهاوند گفت: تاکنون ۹۴۸ قطعه زمین به هزارو ۳۲۰ نفر از متقاضیان نهضت ملی مسکن در شهرستان نهاوند واگذار شده است.

علی جلالوند در گفت‌وگو با ایسنا، اظهار کرد: به‌ منظور حل مشکل مردم در حوزه مسکن تاکنون ۹۴۸ قطعه زمین به متقاضیان نهضت ملی مسکن در شهرستان واگذار شده است که این پروژه‌ها شامل واگذاری ۴۵۹ قطعه زمین در شهرک امیرکبیر نهاوند، ۳۶۵ واحد بنیاد ساخت در شهرک شهید حیدری نهاوند و پروژه ۱۲۴واحدی مسکن مهر نیمه‌کاره شهر فیروزان است.

وی افزود: پروژه نهضت ملی مسکن در شهرک امیرکبیر شامل ۴۵۹ قطعه است که به ۸۳۱ نفر متقاضی واگذار شده و شامل ۱۱ قطعه زمین به گروه‌های سه نفره برای ۳۳ نفر، ۳۷۰ قطعه به گروه‌های دونفره برای ۷۲۰ نفر و ۷۸ قطعه به گروه یک‌نفره که تحت نهادهای حمایتی هستند، است.

جلالوند ادامه داد: همچنین سایر این پروژه‌ها شامل پروژه ۳۶۵ واحدی در قالب پروژه‌های بنیاد ساخت در شهرک شهید حیدری در حال ساخت است که شامل سه بلوک ۴۵ واحدی، ۴۶ واحدی و ۲۷۴واحدی است که هر کدام حدودا ۶۵درصد پیشرفت فیزیکی دارند.

وی تصریح کرد: پروژه مسکن مهر نیمه‌کاره شهر فیروزان هم ساماندهی شده و به مسکن ملی اختصاص یافته که زمین‌ها به متقاضیان در قالب گروه‌های سه نفره واگذار شده و چون فیروزان جز شهرهای زیر ۲۵هزار نفر محسوب می‌شود متقاضیان می‌توانند برای ساخت مسکن خود از تسهیلات روستایی استفاده کنند.

رئیس بنیاد مسکن شهرستان نهاوند تاکید کرد: همچنین ۲۴ قطعه از زمین‌های تحویلی نهضت ملی در شهرک امیرکبیر به علت واقع‌ شدن در مسیل سیلاب از سایت شهرک حذف‌ شده است.

جلالوند یادآور شد: برای تأمین آب مورد نیاز مالکان جهت ساخت مسکن در شهرک امیرکبیر اداره آب و فاضلاب نهاوند با انجام ۵۰۰ متر خط انتقال لوله آب و تأسیس سه انشعاب آب مورد نیاز را تأمین کرده است.

به گفته وی، دو دستگاه خدمات‌رسان شرکت برق و گاز نیز برای تأمین برق و گاز این شهرک تعهداتی داشته‌اند که متأسفانه تاکنون اقدامی انجام نداده‌اند.

جلالوند با بیان اینکه در شهرک امیرکبیر این شهرستان توسط بنیاد مسکن خاک‌های اضافه برداشت شده تا متقاضیان نسبت به احداث مسکن اقدام کنند، گفت: بسترها برای احداث و رونق گرفتن نهضت ملی مسکن در نهاوند در حال فراهم شدن است و جلسات و پیگیری‌های زیادی در این راستا در حال انجام است.

وی تاکید کرد: در شهرک ۲۲ هکتاری امیرکبیر که محل اجرای پروژه نهضت ملی مسکن در شهرستان است امکانات و نیازها در حال ایجاد شدن است تا کار احداث مسکن شتاب بگیرد.

رئیس بنیاد مسکن نهاوند ادامه داد: حسب مصوبات شورای مسکن شهرستان برداشت خاک‌های مازاد در این شهرک توسط بنیاد مسکن شروع شد تا زمین مسطح تحویل متقاضیان شود و دیگر بهانه‌ای برای شروع بکار برای متقاضیان باقی نماند.

جلالوند اضافه کرد: با انجام عملیات خاک‌برداری و مسطح شدن زمین، متقاضیان گروه ساخت نهضت ملی مسکن در شهرک امیرکبیر نهاوند جهت تهیه نقشه و پروانه ساخت اقدام کنند.

به گفته وی، عملیات احداث مسکن توسط متقاضیان باید شروع شود چون در حال حاضر این پروژه پیشرفتی ندارد و این یعنی اکثراً متقاضیان نیازمند مسکن نمی‌باشند و اگر متقاضیان اقدام به شروع ساخت نکنند، مطابق قانون زمین‌ها از آنان پس گرفته می‌شود.

جلالوند تاکید کرد که تعدادی از متقاضیان زمین‌ها را فروخته‌اند که این معاملات باطل است و اگر مشخص شود بنگاهی این معامله را انجام داده متخلف و مطابق قانون فعالیت آن ممنوع و پروانه آن لغو خواهد شد.

رئیس بنیاد مسکن نهاوند تصریح کرد: امکان خرید و فروش امتیاز مسکن ملی وجود ندارد و کسانی که این کار را کرده‌اند متخلف بوده است و عواقب این کاربر عهده خود آن‌هاست.

وی افزود: تسهیلات بانکی به هر نفر ۵۵۰ میلیون تومان با سود ۱۸ درصد و بازپرداخت ۲۰ ساله تعلق می‌گیرد و برای سرعت بخشیدن بکار و سهولت خدمات بنیاد مسکن به ازای هر ۱۰۰ نفر یک نفر تسهیلگر آشنا به امور فنی واداری به‌صورت رایگان بکار گرفته می‌شود تا کلیه خدمات را تا مرحله معرفی به بانک را انجام شود.

جلالوند همچنین در خصوص همکاری بانک مسکن نیز گفت: به‌تازگی این بانک همکاری لازم برای گرفتن تسهیلات با متقاضیان را انجام نمی‌دهند و همین امر هم باعث نارضایتی و ایجاد مشکلاتی برای متقاضیان در شهرستان شده است.

وی خاطرنشان کرد: به‌منظور کمک به متقاضیان و رفع مشکلات نظام‌ مهندسی و شهرداری چهار نفر تسهیلگر جهت انجام امور نقشه و پروانه ساخت تا معرفی بانک متقاضیان به شکل رایگان پیگیری می‌کنند.

وی بیان کرد: علی‌رغم اقدامات انجام ‌شده در این خصوص مردم جهت ساخت‌وساز انگیزه‌ای ندارند چرا که در این پروژه دستگاه‌های خدمات‌رسان از جمله ادارات آب و برق هنوز شبکه آب مورد نیاز و شبکه برق را راه‌اندازی نکرده‌اند و اگر قرار است مسکنی ساخته شود همه دستگاه‌های مربوطه باید اهتمام بیشتری در این‌ باره انجام دهند و به شکل جدی پیگیر این موضوع باشند.