پرداخت وام 800 میلیون تومانی به خریداران مسکن ملی | متقاضیان و خریداران مسکن ملی از دریافت این وام جا نمانید
کارشناسان مسکن بر این باورند که تسهیلات ساخت از جمله عوامل کلیدی در رونق‌بخشی به بازار مسکن به شمار می‌رود. آنها تأکید دارند که عدم همکاری بانک‌ها در پرداخت این تسهیلات، می‌تواند به‌طور مستقیم موجب افزایش تأخیر در اجرای پروژه‌های مسکونی و تشدید رکود در این بخش شود.
مولف
: محسن کریمی
یک کارشناس سیاست‌گذاری مسکن اظهار داشت که تسهیلات ساخت مسکن می‌تواند نقشی کلیدی در جبران عقب‌ماندگی‌های یک‌ساله پروژه‌های نهضت ملی مسکن ایفا کند. وی تأکید کرد که دسترسی به منابع مالی کافی از طریق تسهیلات بانکی، موتور محرکی برای افزایش سرعت ساخت‌وساز و تکمیل پروژه‌های نیمه‌تمام خواهد بود.
به گفته این کارشناس، مشکلات مالی یکی از موانع اصلی پیشرفت پروژه‌های نهضت ملی مسکن بوده و تأمین اعتبارات لازم، نه‌تنها به تسریع این پروژه‌ها کمک می‌کند، بلکه زمینه‌ساز کاهش فشار بر اقشار متوسط و کم‌درآمد جامعه خواهد شد. وی افزود: «بانک‌ها باید با همکاری جدی‌تر و افزایش سهم خود در ارائه تسهیلات ساخت، به اجرای موفق این طرح ملی کمک کنند.»
این کارشناس همچنین به اهمیت مدیریت صحیح منابع مالی و نظارت دقیق بر هزینه‌کرد تسهیلات اشاره کرد و تأکید داشت که برای دستیابی به اهداف تعیین‌شده در طرح مسکن ملی، دولت باید مشوق‌هایی برای سازندگان و بانک‌ها در نظر بگیرد تا روند اجرا به بهترین شکل ممکن پیش برود.
مسعودی کارشناس سیاست گذاری مسکن با بیان اینکه در حال حاضر بازار مسکن یکی از اصلی‌ترین نیازهای اقتصاد کشور به شمار می رود اما متاسفانه در طی یک سال گذشته به دلیل عدم پرداخت تسهیلات ساخت مسکن از سوی بانک ها این روند ساخت دچار عقب ماندگی شده است گفت: تسهیلات ساخت مسکن یکی از مهم ترین عوامل در حوزه پیشرفت فیزیکی پروژه های نهضت ملی مسکن به شمار می رود.
وی ادامه داد: تسهیلات ساخت یکی از اصلی ترین عوامل در حوزه مسکن به شمار می رود و اگر بانک ها در پرداخت این وام همکاری لازم را انجام ندهند خود باعث تشدید عقب ماندگی در پرداخت تسهیلات خواهد شد.
کارشناس‌مسکن با بیان اینکه بانک‌ها از همان ابتدا باید برنامه‌ریزی دقیقی برای تأمین منابع مالی مورد نیاز داشته باشند گفت:تخصیص منابع و مدیریت مالی صحیح یکی از عواملی است که می‌تواند از تأخیرهای این‌چنینی جلوگیری کند.
وی ادامه داد: زمانی که سازندگان به بانک‌ها اعتماد می‌کنند و به امید دریافت تسهیلات ساخت مسکن برنامه‌ریزی می‌کنند، اما تأخیر در پرداخت وام‌ها می‌تواند تأثیرات منفی روی زندگی آنها داشته باشد، به ویژه در شرایط فعلی که بازار مسکن با نوسانات شدید قیمتی روبه‌رو است.
مسعودی با بیان اینکه دولت و مجلس باید به صورت جدی‌تری به این مسئله ورود کنند و نظارت بیشتری بر عملکرد بانک‌ها داشته باشند گفت: بانک‌ها باید به تعهدات خود پایبند باشند و منابع مالی لازم را به‌موقع تأمین کنند تا افراد بتوانند به‌درستی از این تسهیلات استفاده کنند.
وی اظهار کرد: باید سازوکارهایی برای حمایت از کسانی که به‌دلیل تأخیر در دریافت وام با مشکلات مواجه شده‌اند، طراحی شود، برخی از افراد به‌دلیل همین تأخیرها، مجبور به پرداخت هزینه‌های اضافی همچون اجاره‌های موقت یا جریمه‌های دیرکرد در قراردادهای ساختمانی شده‌اند.
وی به نقش بانک مرکزی در این زمینه اشاره کرد و گفت: بانک مرکزی نیز باید نقش نظارتی خود را به‌درستی ایفا کند. باید سازوکارهایی برای نظارت دقیق‌تر بر بانک‌ها و مؤسسات مالی ایجاد شود تا این مشکلات خودمختاری به حداقل برسد.
او بیان کرد: ارائه گزارش‌های دوره‌ای از وضعیت پرداخت وام‌ها به مردم می‌تواند شفافیت بیشتری ایجاد کند و از بروز نارضایتی‌ها جلوگیری کند.
کارشناس مسکن یادآور شد: در صورتی که تسهیلات ساخت مسکن از ۵۵۰ میلیون تومان به ۸۰۰ میلیون تومان افزایش یابد می‌توان امیدوار بود که بازار مسکن جان دوباره ای بگیرد و همین امر زمینه را برای رونق دوباره پروژه‌های نهضت ملی مسکن فراهم می کند.
مدیرعامل شرکت عمران شهر‌های جدید گفت: سیاست وزارت راه و شهرسازی در این دوره، تحویل مسکن همراه با امکانات زیربنایی و روبنایی به متقاضیان است.
شهرام ملکی معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت عمران شهر‌های جدید، به همراه اعضای هیأت مدیره و معاونان و مدیران کل این شرکت، امروز ۲۷ آذر از پروژه‌های عمرانی شهر جدید بهارستان بازدید کردند.
بازدید از این شهر با حضور در یادمان شهدای گمنام بهارستان آغاز شد؛ جایی که معاون وزیر و هیأت همراه با عطر افشانی گلزار شهدا، با آرمان‌های والای شهدا تجدید بیعت کردند. بهارستان در بهار ۱۳۷۳ به عنوان نخستین شهر جدید کشور، میزبان قبور مطهر ۵ شهید گمنام شد.
در ادامه، ملکی از پروژه‌های نهضت ملی مسکن بازدید کرد. این طرح که شامل احداث ۱۹۰۰۰ واحد مسکونی در پهنه‌ای به وسعت ۳۴۲ هکتار است، به عنوان بزرگ‌ترین پروژه متمرکز مسکونی کشور شناخته می‌شود.
ملکی گفت: این پروژه، بزرگ‌ترین سایت مسکن طرح نهضت ملی در شهر‌های جدید است که در صورت تکمیل، حدود ۶۰ هزار نفر در آن ساکن خواهند شد.
وی با تأکید بر اهمیت خدمات روبنایی و زیربنایی افزود: «سیاست وزارت راه و شهرسازی در این دوره، تحویل مسکن همراه با امکانات زیربنایی و روبنایی به متقاضیان است. تحقق این امر نیازمند همکاری و ورود جدی دستگاه‌های متولی خدمات‌رسان است.»
بر اساس گزارش ارائه‌شده در بازدید، پیشرفت کلی پروژه‌های نهضت ملی مسکن بهارستان حدود ۳۰ درصد و پیشرفت آماده‌سازی این اراضی حدود ۱۰ درصد است. از مجموع ۱۹۰۰۰ واحد، تاکنون ۱۶۰۰۰ واحد به‌صورت میانگین وزنی ۳۰ درصد پیشرفت داشته‌اند. شرکت عمران بهارستان با ۲۷ سازنده عضو انجمن انبوه‌سازان استان اصفهان، مطابق ضوابط و مقررات ملی ساختمان، در حال ساخت این واحدهاست و نظارت پروژه‌ها بر عهده سازمان نظام مهندسی ساختمان و دستگاه نظارت مستقر است.
به گفته وی، قداماتی که در حوزه زیرساخت‌های زیربنایی آغاز شده است شامل؛ اجرای شبکه آبرسانی به پروژه‌های نهضت ملی مسکن، شبکه فاضلاب که در مراحل مکان‌یابی و طراحی تصفیه‌خانه و شبکه‌ها قرار دارد. برق موقت کارگاهی اجرا و توسط شرکت‌های سازنده در حال استفاده است. تفاهم‌نامه‌های لازم برای تأمین برق نیز امضاء شده است. طراحی شبکه‌های گاز انجام و علامت‌گذاری محل علمک‌ها شروع شده است، از دیگر موارد است.
ملکی افزود: در خصوص آماده‌سازی اراضی، طرح‌ها و نقشه‌های لازم برای خاک‌برداری، خاک‌ریزی و اجرای جوی‌ها و جداول تهیه و پیش‌بینی اعتباری بالغ بر ۳۲۰۰ میلیارد ریال برای انعقاد قرارداد شده است.
همچنین در جریان این بازدید، ملکی از پروژه متروی بهارستان بازدید کرد و وضعیت پیشرفت ایستگاه مترو و مشکلات مالی این پروژه بررسی شد. تکمیل متروی بهارستان به‌عنوان یکی از زیرساخت‌های حیاتی حمل‌ونقل شهری، از اولویت‌های شرکت مادرتخصصی عمران شهر‌های جدید است.
این بازدید در راستای ارزیابی روند پیشرفت پروژه‌های عمرانی و بررسی چالش‌های موجود در مسیر توسعه شهر جدید بهارستان انجام شد.
