واریز وام‌های فوری دولتی برای این دهک‌ها | دولت دهک‌های پایین را خانه‌دار کرد

محمد آئینی با بیان این‌که نباید در جاهایی که زیرساخت مناسب سکونت مردم وجود ندارد برای ساخت مسکن برنامه‌ریزی شود،‌ اظهار کرد:‌ بافت فرسوده یک ظرفیت خیلی خوب برای مسکن‌دار شدن نهضت ملی مسکن است.

وی بیان کرد: می‌توان با یک سوم هزینه‌های واگذاری زمین رایگان، آماده‌سازی، ساخت مدرسه، ساخت درمانگاه،‌ احداث جاده و ... در قالب یک وام خرید ارزان‌قیمت 4 درصدی مردم را در بافت‌های فرسوده خانه‌دار کرد.

وی افزود: در واقع می‌توان با هزینه یک واحد 80 مترمربعی در شهری مانند پرند، یک واحد 40 تا 50 متری را در تهران خریداری کرد.

مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران تاکید کرد: حدود 4 میلیون متقاضی مسکن در کشور داریم، معتقدیم سالانه 50 هزار واحد از صف نهضت ملی مسکن در بافت‌های فرسوده با پرداخت وام خرید را می‌توان صاحبخانه کرد.

آئینی گفت: در برنامه هفتم توسعه سالانه باید 100 واحد در بافت فرسوده تولید شود. از این تعداد 30 هزار واحد پلاک‌های قدیمی است،‌یعنی این‌که 70 هزار واحد اضافه داریم که از این تعداد می‌توان 50 هزار واحد را به مردم عرضه کرد تا از طریق وام خرید مسکن اقدام به خرید آن کنند.

وی اضافه کرد:  وقتی سازنده این را ببیند که خریدار خوب برای واحد مسکونی وجود دارد، بیشتر تولید مسکن را انجام می‌دهد. این فرآیند باعث نوسازی بیش از پیش بافت‌های فرسوده می شود.

معاون وزیر راه  و شهرسازی با بیان این‌که با این اقدام بخش تقاضا توانمند می‌شود، اظهار کرد: برای اجرا این برنامه نیازی به پرداخت وام نیست، چراکه بخش زیاد از وام‌های دوره مشارکت به فروش اقساطی تبدیل می شود. البته برای تعدادی هم گفته‌ایم وام خرید پرداخت شود.

فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی، تأکید کرد: «برای تأمین مالی ساخت مسکن محرومین، باید به تسهیلگری حرکت کنیم و از تمامی ظرفیت‌های موجود بهره‌برداری کنیم.

صادق بر اهمیت محاسبات دقیق و همکاری میان بخش‌های مختلف تأکید کرد و گفت: «دادن وعده‌های دور از واقعیت می‌تواند نظام تصمیم‌گیری ما را تحت تأثیر قرار دهد. برای حرکت در مسیر صحیح و ایفای تعهدات دولت، باید وضعیت کنونی را مستند کنیم، ظرفیت‌ها را شناسایی کنیم و با نهادهای مرتبط تعامل داشته باشیم. همچنین، اولویت‌های مکانی باید در دستور کار ما قرار گیرد.»

وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: «انتظار دارم مکان‌های در اولویت برای ساخت پروژه‌های مسکن محرومین بر اساس شاخص‌های محرومیت به دقت تعیین شوند. تصمیم‌گیری و اقدام مشترک بین بخش‌های مختلف باید با روش همکاری هم‌افزا برنامه‌ریزی شود. همچنین پیگیری و پایش اجرای برنامه‌ها و ارائه گزارش‌های منظم و دقیق در دستور کار این گروه تخصصی قرار گیرد.»

به گفته نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران اکنون بیشترین تقاضا برای واحدهای پنج تا ۲۰ سال ساخت است.

نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: مطابق آمارهای رسمی منتشره، پایین بودن قدرت خرید مردم سبب شده تا  ساختمان‌های نوساز از اولویت خرید افراد خارج شود و اکنون بیشترین تقاضا برای واحدهای پنج تا ۲۰ سال ساخت است.

داود بیگی‌نژاد روز جمعه افزود: افزایش نقطه به نقطه نرخ اجاره‌بها در مرداد ماه امسال (نسبت به مرداد ماه سال گذشته) ۴۷.۳ درصد به ثبت رسید.

وی بیان داشت: در مهرماه آرامشی در بازار اجاره‌بهای پایتخت شاهد بودیم و فایل‌های پیشنهادی از سوی مالکان به مشاوران املاک افزایش یافت؛ همین موضوع به کاهش قیمت‌های پیشنهادی موجران و افزایش قدرت چانه‌زنی مستاجران منجر شد.

این مقام صنفی همچنین از رکود سنگین حاکم بر بازار خرید و فروش مسکن خبر داد و اظهار داشت: این مساله ناشی از بالا بودن قیمت‌ها و همچنین عدم همراهی لازم از سوی بانک‌هاست و باید گفت رقم قراردادهای منعقده با احتیاجات هم‌خوانی ندارد.

وی ادامه داد: از ابتدای امسال تاکنون، آمارهای ماهانه قراردادهای خرید و فروش منعقده در پایتخت از چهار هزار قرارداد فراتر نرفته است.

بیگی‌نژاد خاطرنشان کرد: بیشترین تعداد قراردادهای منعقد شده خرید و فروش تهران به ترتیب در مناطق ۵، ۱۰، ۲ و ۴ بوده و مطابق آمارها ساختمان‌های نوساز از اولویت خرید مردم خارج شده و بیشترین تقاضا برای واحدهای پنج تا ۲۰ سال ساخت بوده است.

وی اضافه کرد: به این ترتیب، به دلیل نبود قدرت اقتصادی لازم نزد مردم، هزینه‌ای که باید، در سبد سازندگان برای تولید مسکن قرار نمی‌گیرد.

نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران اظهار داشت: نکته قابل توجه اینکه، در شهرهای نوار ساحلی شمالی کشور که همواره از بازار ملک در پایتخت تاثیر می‌گیرند، شاهد متفاوت شدن قیمت‌ها هستیم و اکنون تعداد فایل‌های زیر قیمت (حتی تا ۴۰ درصد زیر قیمت‌های گذشته) خودنمایی می‌کند.